收到收房通知書(shū)后，需要我們知道哪些

　　在我們收到收房通知書(shū)的時(shí)候，都是既歡喜又緊張的。很多人都不知道什么時(shí)候去收房好。這也是買(mǎi)房最關(guān)鍵的一步，也是我們人生很重要的時(shí)刻，這個(gè)時(shí)候一定要冷靜。既然關(guān)系我們的一生，那么就一定要有法律這根弦。下面杭州裝修公司就從全面的為大家講解收到收房通知書(shū)后，需要我們知道哪些：

 

什么樣的日子收房最好?

　　若是有雨季的話(huà)，就盡量在下雨之后去收房，這樣的話(huà)就可以找到房屋的質(zhì)量了。因為在雨季面前是了解房屋的最好時(shí)機。也是漏雨、滲水最直接的證明。但是，在沒(méi)有雨季的時(shí)候應該怎么辦呢？那樣就沒(méi)關(guān)系什么時(shí)候收房了。宜早不宜遲，在這樣的狀況下就要在收房的時(shí)候多下功夫了。

 

收房時(shí)所需要帶的文件：

　　01：收樓通知書(shū)

　　02：業(yè)主身份證復印件

　　03：原繳交房款收據等單據

　　04：購房合同到指定單位(樓盤(pán)現場(chǎng))辦理收樓入住手續。

 

收到收房通知書(shū)后所需要注意：

　　01：要注意收房的期限，錯過(guò)收樓日期麻煩多 。

　　02：收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。

　　03：有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認。

　　04：若購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。

 

收房時(shí)應該帶哪些東西：

　　01：數碼相機或DV

　　DV或者數碼相機最好具有日期顯示功能，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。

　　02：紙、筆

　　紙筆，則是用來(lái)記錄發(fā)現的問(wèn)題。

　　03：小錘子

　　小錘子，用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺、陽(yáng)臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有少許回響，則是有點(diǎn)問(wèn)題了，沉悶的聲音則表示過(guò)關(guān)。

　　04：易貼便條

　　易貼便條用來(lái)寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。

　　05：試電筆

　　試電筆，檢查電源是否已全部接通。

　　06：直角尺、卷尺

　　直角尺，量度墻身、地板是否平直。

　　07：礦泉水

　　而礦泉水的用處在于瓶子，待所有各項都驗完后，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，看地面是否平整，去水坡度做得夠不夠。

 

確定房屋是否達到交付條件：

　　01：《竣工驗收備案表》 ――最重要

　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，按照有關(guān)規定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

　　02：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。住宅質(zhì)量保證書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購買(mǎi)人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力。

　　03：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項。

　　04：《建筑工程質(zhì)量認定證書(shū)》

　　05：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

　　06：《實(shí)測面積測繪報告》

 

以上證件的作用：

　　01：只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

　　02：《建筑工程竣工驗收備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案 表》，一定還要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

　　03：對于這些文件，一方面要驗收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

　　04：如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商 簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

　　05：提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線(xiàn)分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

　　06：如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開(kāi)發(fā)商承擔。

 

友情提示：若是有繳費通知單怎么辦？

　　通常開(kāi)發(fā)商會(huì )與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說(shuō)明。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商，也千萬(wàn)要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區成立業(yè)主委員會(huì )后交給咱們業(yè)主自己支配的，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權動(dòng)用。還有，在入住以前，您必須先交納1～3個(gè)月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，在未來(lái)的這幾個(gè)月當中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。交納契稅，為得到產(chǎn)權證早做準備。契稅是在您辦理產(chǎn)權證的時(shí)候才交納的，但開(kāi)發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關(guān)規定，買(mǎi)房人在買(mǎi)房之后應向政府交納總房款1.5%的契稅(2008年十一月份以后)，開(kāi)發(fā)商有權代收代繳?！　?/p>

 

　　以上即是杭州裝修公司小編為大家整理的收到收房通知書(shū)后，需要我們知道哪些。希望可以通過(guò)小編的講解，讓大家都可以收到自己滿(mǎn)意的、質(zhì)量杠杠的新房。祝愿大家收房順利。