租寫(xiě)字樓辦公室要注意什么?

　　開(kāi)公司首先就是租辦公室，那么在租辦公室的時(shí)候，需要注意哪些事項呢?下面嵐禾工裝設計為大家介紹，租寫(xiě)字樓辦公室要注意什么?

 

　　問(wèn)

 

　　租寫(xiě)字樓辦公室要注意什么?

 

　　答

 

　　價(jià)格計算

 

　　1：明確自身寫(xiě)字樓租賃的預算：計算公式：每平米價(jià)格*平米數*30天;

 

　　2：以租金：3元/天/平米，面積：500平米，那么其公司每月的房租成本為：3元*500平米*30天=45000元(價(jià)格僅供參考)。

 

　　明確區域

 

　　各區域寫(xiě)字樓優(yōu)惠政策、商業(yè)標簽頁(yè)、交通與配套設施。

 

　　租賃平臺

 

　　找一家靠譜的寫(xiě)字樓租賃平臺，讓市場(chǎng)人員幫助篩選寫(xiě)字樓，因為現在寫(xiě)字樓選址，都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同，所以是沒(méi)有中介費的。

 

　　房源情況

 

　　1：物業(yè)費與物業(yè)費涉及的管理項目;

 

　　2：是否贈送停車(chē)位、與停車(chē)費用多少;

 

　　3：辦公室裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;

 

　　4：租賃押金，與破壞賠損項目。

 

　　租金方式

 

　　在北京寫(xiě)字樓的租金很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

 

　　簽訂合同

 

　　1：現在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂;

 

　　2：簽合同前，再次審核房源證件，確保萬(wàn)無(wú)一失;

 

　　3：部分寫(xiě)字樓需要交押金;

 

　　4：有些寫(xiě)字樓可談免租期(因裝修等問(wèn)題為依據)。

 

　　注意事項

 

　　免租期

 

　　寫(xiě)字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

 

　　約定付款方式

 

　　1：租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費用，并確定承擔方;

 

　　2：簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費+首個(gè)月的租金的費用。

 

　　定金約定

 

　　定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。

 

　　寫(xiě)字樓合法性

 

　　例如產(chǎn)權證明(或經(jīng)營(yíng)權證明)，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書(shū)面證明。

 

　　溫馨提示

 

　　在租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候，要先找對平臺，然后確定寫(xiě)字樓，后簽訂合同，在租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候要注意：免租期、些費用付款方式、定金的約定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意點(diǎn)。

 

　　案例推薦

 

 

點(diǎn)擊查看：辦公室裝修設計效果圖