在出租房?jì)茸怨?，對房東是否有影響

　　要開(kāi)公司首先要有場(chǎng)地，而公司場(chǎng)地又分為購買(mǎi)和租賃，那么在場(chǎng)地租賃注冊公司，對房東是否有影響呢?下面嵐禾工裝設計為大家介紹，在出租房?jì)茸怨?，對房東是否有影響?

 

　　問(wèn)

 

　　在出租房?jì)茸怨?，對房東是否有影響?

 

　　答

 

　　1：影響倒是沒(méi)有，但是當租戶(hù)搬走的時(shí)候，一定要和當事人將注冊地址撤銷(xiāo);

 

　　2：因為房主即使有房產(chǎn)證，也不能將其公司地址撤銷(xiāo)，只能找到原租房人一起來(lái)辦理。

 

　　案例

 

　　房客注冊公司后玩失蹤，坑了房東

 

　　起因

 

　　1：劉女士買(mǎi)了一套商住兩用房作投資出租，一個(gè)賣(mài)通訊器材的趙姓租戶(hù)，在此注冊公司后住了不到一年搬走了;

 

　　2：搬走前卻并沒(méi)有去工商局辦理遷址，造成這套房現在無(wú)法招租，因此其他人不能再注冊公司了。

 

　　過(guò)程

 

　　1：很多商住兩用型的房主，租出房子之后都跟租房人去注冊公司，當租房人搬家之后，房主認為，租房人已經(jīng)將公司地址遷址到下一個(gè)租住地，實(shí)際上并非如此;

 

　　2：等到有其他租房人，想租房并注冊公司的時(shí)候，房主到工商局才會(huì )發(fā)現，原來(lái)的公司還沒(méi)有撤銷(xiāo)。

 

　　結果

 

　　1：房主即使有房產(chǎn)證也不能將其公司地址撤銷(xiāo)，只能找到原租房人一起來(lái)辦理;

 

　　2：但現在很多小公司，電話(huà)地址都很容易改變，所以租戶(hù)退房時(shí)一定要和當事人將注冊地址撤銷(xiāo)。

 

　　租戶(hù)欠錢(qián)跑路房東要擔責嗎?

 

　　起因

 

　　他出租一間商鋪(下稱(chēng)“房東”)，后租戶(hù)欠下貨款跑路，房東遂將商鋪另租他人。

 

　　過(guò)程

 

　　債權人得知后，前來(lái)向房東討債，并在新租戶(hù)的店里鬧事。

 

　　結果

 

　　1：房東不需為前租戶(hù)的欠款而承擔責任，房東與前租戶(hù)之間發(fā)生的是租賃合同法律關(guān)系，而前租戶(hù)與債權人發(fā)生的是債權債務(wù)關(guān)系，兩者并不等同，亦無(wú)法混同;

 

　　2：債權人與前租戶(hù)之間的債權債務(wù)關(guān)系，發(fā)生在他們兩人之間，與房東無(wú)關(guān)。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結，在出租房?jì)茸怨?，對房東影響不大，但是當租戶(hù)搬走的時(shí)候，一定要和當事人將注冊地址撤銷(xiāo)，因為房主即使有房產(chǎn)證，也不能將其公司地址撤銷(xiāo)，只能找到原租房人一起來(lái)辦理。